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    • 国家表态、党媒发声,降房价“大招”要来?潘石屹建议“下猛药”
    • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2020-05-26  /  浏览:2574 次  /  

    宁阳房产网讯:


    董明珠曾经直言不讳谈道,虽然选择做实业的路是困难的,但是我们仍然不会去做房地产,不愿意赚“不义之财”。


    房地产到底算不算“不义之财”,我们暂且不论。但透过董大姐的话,和回顾过去这些年房地产的发展经历,我们还是能发现很多显而易见的“毛病”的——很多人一提到房地产就自然而然联想到“涨价”、“赚钱”、“财富”,对于房地产的民生第一属性居住却抛诸脑后,可见房地产已经发展得相当扭曲了。


    不仅如此,无论何时网络上都会有一大批所谓的专家学者,隔三差五站出来为房价上涨,为房地产发展找出各种理由,更证实了房地产业其实是充满“功利性”的。


    近期一篇“楼市已无下跌可能”的文章在网络上盛传,引得无数网友激烈大讨论:一些房产专家、有房一族和地产从业人员(中介、销售顾问等)坚持认为,内忧外患之际,经济需要房地产提振,加之美国“大放水”,人民币贬值压力巨大,房产再次被钦定为是“最优质的抗压资产”,种种因素叠加下,房价显然已经不存在下跌的可能了。


    无房人者完全持相反观点。一方面国家通过党媒三番五次发声强调“坚持房住不炒”、“不拿房地产拉动经济”,释放的信号很明确:房地产要减速,高房价必须要降温了;另一方面,近日国家(中共中央、国务院)已经明确表态“稳妥推进房地产税立法”,这意味着无数人翘首以盼的降房价“大招”房产税这次可能真的要来了,房价未来何愁不降?


    说实话,在经历了一轮又一轮调控大招炮火轰鸣重演,房价依然是一茬接一茬上涨之后,其实大多数国人对于“降房价买房”早已是心如止水。截止到今天,大家真正对楼市还心存幻想的就只剩房地产税这最后一个“大招”了。


    刚需期盼已久的降房价“大招”房产税,这一次真要来了吗?答案可能又要让人失望了!


    今年4月13日,住建部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》要求,推进全国一张网建设,落实城市主体责任。有专家分析指出,这是在为出台房产税做最后的准备,房子联网,每个人名下多少房产一目了然,这就给房产税税基的确定提供了技术支撑。有专家甚至直言预测,不排除2年内房产税大招落地的可能。


    事实上,此前财政部和住建部都曾透露,房产税未来是一定会征收的,只是具体征收的时间未公示。既然“征收房产税”已经是板上钉钉的事实了,而且2019年国家就已经明确提出“稳步推进立法”了,为何到了今年情况又发生突变了:“稳步推进”变成了“稳妥推进”。一字之差,到底有何深意?


    经济学家贾康认为,“之前是‘稳步推进’,如今改为‘稳妥推进’,那就意味着房地产税立法在当下不是一件非常紧迫的事情。”


    字面意思其实差别还是很大的:稳步推进的意思,就是你要慢慢的推进,稳住,但你得有成果,至少一步;稳妥推进,就是你要慢慢的推进,稳住,但你首先要保证妥当,对推进步数没有要求。


    而且,再聚焦到“立法”二字上其实又有更大的学问:立法不难,难的是立完了法,还得经过三次审核。业内专家透露,只三次审核通常也是要好几年的。


    房地产税征收又“凉”了?其实不然。经济学家、国家智囊两位专家直言表态


    正如贾康所言,房地产税推进立法的节奏慢下来,说明内部研讨中对此还存有一定顾虑。但是中央这个文件还是非常明确肯定了这一改革方向,关键就是时机和条件的问题。


    言外之意,征税是迟早的,只是当前的时机还不太成熟,毕竟今年对于经济和房地产来说,都是一大挑战。而且征税本来就是关系着千家万户的大事,再三斟酌确实很有必要。但因此就说房地产税出台“胎死腹中”是不科学的,毕竟政策的事情普通人是很难精准预料的。正如我之前说的,房地产税的出台其实已经不是能不能的问题,而是何时合适,而且种种信号都表明,我们可能其实早就拥有一套完备的征税方案和细则了,现在只是没有拿出来罢了。


    除此之外,贾康还再一次肯定了房地产税出台的必要性和其作用的有效性,“征收房地产税有助于减少房地产市场的炒作,有助于地方税制体系建设,还能优化中国的收入再分配和财产配置的再分配等。”


    对于房地产税的开征,贾康也倾向于认同,按照套数征税,为了规避离婚逃税,可以设置单亲家庭扣第一套房,双亲家庭扣前两套房,一般正常情况下的家庭从第三套房开始征这个税。


    无独有偶,前国家智囊仇保兴也有类似观点。两年前他就曾暗示到,对现有房屋征税是一项旷日持久的大工程,费时费力。为了逐步烫平房地产“泡沫”,房地产税应该分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。而空置税是重中之重,应该早于房产税之前开征。


    国家智囊的意思很明确:征收房地产税完全没有必要一步到位,可以分步推进,即税种可以先轻后重,征收范围也可以先大城市,再全面推广。其实一句话总结就是,征收房地产税阻力并没有想象的大,关键是国家有没有征收的决心和欲望。


    不仅如此他还直言建议,为了不使未来的工作量增加,当下就应该对新出售的房源进行必要的空置监测和标记,国家应该牵头建立新房监测大数据平台,对开发商出售的新房源,进行水、电、网等的全方位记录,这项工作需要互联网公司的定位、远程监测等技术支持。


    此外,地产大佬潘石屹对于房地产税的开征其实也颇有言辞,他不仅赞同“早就应该征税”,更直言认为征税应该“下猛药”:要彻底遏制投机炒作,达到抑制房价的目的,不仅要因人而异(首套不征税,二套起征,房子越多征税越高)逐级递增征收房地产税,更要对空置房源征收“空置税”,空置的时间越长交税越多,持有房产越多征税越高。


    不得不说,潘石屹这个建议确实很“猛”:不仅对现有房屋做合理免除后大力征税,更要对空置房屋再次征税,这无异于是对多套房者的双重打击。如果真的能施行,说实话,确实会对楼市中的投机炒作行为,造成毁灭性打击。对于净化房地产市场,真的至关重要。


    房地产税政策出台是否有必要?征税应该全部征收还是刚需免征?大家有什么想说的,欢迎留言讨论。


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