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近日，笔者赴多个售楼处进行市场调查时发现，如今，越来越多的购房者表现得相当理性，虽然不少楼盘看房者增多，但真正下单前大部分购房者还是会进行多方比较，他们明白自己的真正需求，对楼盘的品质也有了更高的标准和要求。对此，业内专家也提醒，房子的品质高低可以从以下几大细节体现。
一看开发商实力
开发商实力是保障楼盘品质的关键因素之一，开发商开发实力强、资金充足，可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。购房者可通过考察开发商以往的业绩、市场占有率、工程进度情况来判断开发商的实力。
二看容积率和绿化
在空气质量每况愈下的今天，购房者越来越关注是否住得健康，因此小区绿化、景观也成了人们选房的重要指标。一个小区的绿化程度要综合考量，因为每个小区的建筑密度都不一样，一般容积率在2.0以下的小区，绿化是好的，如果容积率偏高，但绿地率达到30%以上，也证明该小区绿化很好。另外，高品质的小区内，四季皆有不同的植被覆盖，无论是花木搭配、草坪铺设还是水系设置都十分讲究，让人置身其中有赏心悦目之感。
三看户型
好户型通常满足以下基本标准，如整体结构方正、没有暗间、房间大小适中、动线合理等，购房者尽量避开面积浪费多、“无可救药”的怪户型。
同时，户型好坏的评价还离不开面积因素，比如小户型因为使用面积有限，就要最大化利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，但居住人口可能较多，则要更关注户型的私密性、功能的齐全、各区域划分清晰等方面。
四看配套
买房也是买生活，品质越高的楼盘，开发商越用心，其资源配套设施一般也会越完善，小区内部配套方面，如休闲广场、停车位，甚至儿童活动场、健身房、会所、幼儿园等诸多与日常生活息息相关的设施都有，而周边配套方面，如公交站、超市、餐馆、医院、学校、银行、休闲场所等配套设施一应俱全。成熟的生活配套，让业主进出皆自如。
建议购房者在选房时，可以多了解一下社区的内、外配套情况，同时也可咨询一下楼盘的老业主，听听他们的意见。
五看物业
买房入住后，业主的生活基本上就离不开物业了，好物业不仅让业主居住的安全感、舒适感、私密性、尊崇感提升，而且还能让房子更保值。买房前如何判断物业管理公司的水平?
专家认为有以下几个技巧，如看门卫对陌生人进出是否询问或登记，看小区公共区域是否有人及时清理，看建筑外墙面是否保持干净，无明显的污渍、锈斑，看小区保安巡逻频率，看各种设备的新旧状况，打听下楼盘物业公司的口碑等等。
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