热点关注4月17号，同一天发生了两件大事。
当日上午10点，国家统计局公布了2020年一季度GDP数据，GDP增速同比下滑6.8%。
这是什么概念？这是中国经济创下了自1962年以来的单季增长新低，也是自1978年改革开放以来经济增长的唯一负数。改革开放到现在的42年间，经济增速最差的两年，1989年是4.1%，1990年是3.8%，尽管再低但至少也都是正数。
不可否认，中国的经济发展遇到了前所未有之挑战。
当日，中央政治局会议召开，这是一季度一次的，以经济总结分析为核心的中央会议。关于房地产方面，会议再次重申“房住不炒”定位，明确“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”
一前一后的两大信息对比，无疑给大家留下一个重重的疑惑：经济如此不好，为何还重申“房住不炒“？难道房地产真的要被搁置了吗？
自2015年这波房价上涨以来，买房几乎已经成为了中国老百姓(603883,股吧)的信仰。被市场多次教育之后，当下很多人已然形成了一个共识：经济不管好坏，房价都会上涨。
经济好时，政府税收增长、企业利润增长，老百姓收入增长，大家拿钱买房，房价上涨；
经济不好，政府税收减少，企业利润减少，老百姓收入减少，国家放水刺激，大家拿钱买房，房价上涨！
楼市这个“怪胎“，貌似已经长成” 哪管他人瓦上落霜，只顾自己一味上涨 “的超级魔力，国家若不给它戴上紧箍咒，它不得飞天吗？
所以此刻，哪怕经济增长已经出现负数，但楼市火热的苗头依旧还在。
何以见得？
4月16日，国家统计局发布数据，3月份70大中城市整体房价环比出现微涨。
一手房方面，70个城市中，有38城房价环比上涨，较2月的21城上涨数量明显提升。其中，西宁以1.4%的涨幅领跑，其次为杭州，涨幅1.3%，北上广深除广州跌0.5%之外，其余几乎也都是上涨的。
二手房方面，70个城市中，有32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。深圳以1.6%的涨幅领跑，太原以1.4%涨幅紧随其后，北上广深除广州略跌之外，其余都是上涨的。
尤其得点名深圳，作为全国楼市风向标，近期的楼市火热让大家匪夷所思。
2000-5000万总价一套的公寓，一抢而空。一些热点区域，完全不给疫情面子，3月份二手房纷纷上调价格。宝安中心，甚至还重现了18年楼市最火热时候的“茶水费“现象，惊动了住建局不得不出台惩罚措施。
如果说房价上涨只是疫情控制后，购房需求的一时反弹所带来的短期结果。但是需要开发商们真金白银投入，对未来房价走势影响相当重要的土地市场，也是依旧火热。
根据中指数据对2020年一季度全国300个城市的土地市场统计，虽然各线城市的供求量同比都在走低。但是，土地的溢价率却在走高，成交楼面均价同比去年也在增长。
一些城市的拍地价还在刷着新高。
1月，北京海淀拍出两块地，楼面价均破7万，创新高！
3月，广州越秀南拍出一块地，楼面价6.45万，创新高！
……
需求端起势、土地端火热，国家又怎能不坚守“房住不炒“，轻易放开楼市调控呢？
更关键一点，接下来，降准降息还会陆续再来！
4月17号的中央政治局会议，首次鲜明直接的提出：要运用降准、降息等手段，引导贷款市场利率下降。没错，非常直接到点——贷款利息要降！
截止到现在，2020年已经降准3次，各种降息达到9次。
最近的，3月30日，7天期逆回购操作利率从2.4%下调到2.2%，下调20个基点
4月15号，1年期MLF利率从3.15%下调到2.95%，下调20个基点
而LPR=MLF利率+银行综合成本，1年期MLF下降20个基点，1年期LPR利率大概率也会下调20个基点，明天上午9点30分就会有结果。
至于房贷利率，也就是5年期LPR，可能会和2月份情况一样，再次出现分化，但至少也会有10-15个基点的下降空间。4月份的房贷利息下降已经是板上钉钉！
这是一个很大的风向标。之前就和大家说过，只要对需求端进行刺激，楼市就很容易上火，至少是稳住。
比如放宽或放开限购，让老百姓有资格买房；放宽限贷，调整首付比例或者降息，让老百姓有钱买、更低成本买房，都是对楼市非常直接的推动作用！
今年的经济下滑，已经是无可避免。但是1季度的GDP情况，应该是今年最差的了，毕竟直接牺牲掉了整个2月份的经济。
虽然此刻，海外的疫情影响还在继续扩大，对我国出口造成的打击会越来越明显。但是这种影响，绝对要小于2月份的多地封城、全面的停工停产。
当下，中国经济增长的3驾马车：出口、投资和消费。出口的贡献越来越小，消费的贡献越来越大。所以，只要能保住消费这个大头，拥有全球最大消费市场的中国，经济不至于差到哪里去。
17号国家统计局新闻发布会上，发言人毛盛勇先生的这一段话值得大家品味。
“最近，国际货币基金组织根据当前国际疫情蔓延的态势以及当前全球经济的表现，对全球经济增长预期进行大幅度下调，预计全球经济今年下降3%，中国增长1.2%，中国是全球主要经济体里少数预计为正增长的国家之一。同时我还注意到，国际货币基金组织预计2021年中国经济增长速度是9.2%。
我的理解是，今年和明年如果平均起来，应该在5%以上，或者可以理解为，中国经济因为疫情影响带来一些损失，一些经济活动被压抑，可能会在明年更好地释放出来。”
的确，在IMF的预测中，2020年欧美国家的经济全部负增长，只有中国、印度是正增长，对中国的预测是1.2%。
而对于2021的经济预测是，全球不管是发达国家，还是发展中国家，经济增长将全面复苏，就连发达国家平均也有4.5%。对中国的预测是9.2%，预期可谓是非常之高呀！
2021年中国经济要达成强势复苏和反弹，2020年就得实施持续宽松的财政和货币政策，加大基建投资。那么，无疑对楼市、实体经济，都会构成较大的利好。
关于今年的经济增长目标，决策层始终没有给出明确数字。我的理解是，今年的增长目标，在数字上将会弱化，不会再一味的追求GDP增量涨多少，而是将实体经济的稳定，老百姓的就业、生活保障放在第一位。
2020年，本身就是一个相当重要的节点之年，是全面的脱贫攻坚、全面实现小康社会、十三五规划收官之年。
所以， 4月17号的中央政治局会议在”六稳“的基础上，又提出了新的”六保“：保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链稳定、保基层运转。
这就是今年发展最大的目标，比具体的数字来得更有价值、更有意义，更有温度。
2020年，一场突如其来的疫情，让我们认清了生命的脆弱和可贵，让我们认清了中华民族顾大局、识大体的优良品质，让我们认清中国在为推动人类构建命运共同体不断努力的胸怀格局，更让我们认清了党和国家真正是把人民群众的健康和安全放在第一位的初心不改。
这是一个务实的国家，也是一个靠谱的国家，是求发展和谋幸福都要兼得的国家。如果这样的国家都没有希望，那么全球放眼望去都是绝望的“焦土”。
所以，不用过于担忧当下经济一时的困难，中国的国运依旧当头，并日益猛烈。
中国经济和楼市必将还有长时间的“慢牛“行情！
来源：和讯名家
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