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央行定向降准来了
据人民银行3月13日消息，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。
在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
中国人民银行实施稳健的货币政策，更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
中国人民银行有关负责人表示：此次定向降准兼顾主动推动和事后激励，用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。
3月10日国务院常务会议提及，要抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。
中国民生银行首席研究员温彬认为，普惠金融定向降准有助于实现精准纾困，额外加大对股份制银行的降准力度，有助于中小型银行更好防范风险，提升服务实体经济的能力。他预计，3月20日LPR将进一步下降，从而带动企业融资成本下行。
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你的房贷转LPR了吗？
2019年底，央行宣布，自2020年3月起，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择：一种是转换为固定利率，一种是LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。原则上转换工作应于2020年8月31日前完成。有银行员工对记者通俗地“翻译”这一政策称：LPR可向下减点，比如最近一次报价是4.75%，若用户之前申请利率是4.165%（享受了折扣优惠），可向下减0.585个百分点。以后LPR继续下调，利率也按照0.585个百分点的价差继续下行。而固定利率也是银行直接制定给个人的，可以延续前期利率。
“我是2016年做的房贷，当时是基准利率打八五折，利率4.165%。这次调整，我的月供是不是要增加了？”市民周女士向新京报记者表示。
业界称转换时点内会平稳过渡，中长期看，新政策有更大机会享受利率红利。1月1日，央行宣布降准，专家认为，降准会带动LPR下调，进一步影响房贷利率下降。
自从新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来，央行先是在2月3日A股节后首个交易日当天开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，并且下调7天和14天逆回购利率10个基点，又在17日下调中期借贷便利(MLF)利率10个基点。
在2月20日LPR同步下调，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，较上一次下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%，较上一次下降5个基点。相应，购房者的房贷会有一定程度的下调。
虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但累计已减少约60元，这是值得肯定的地方。类似减少的情况下，购房积极性会增强，所以虽然此次新冠肺炎的影响很大，但是各种降成本的政策会出现。这也有助于近期相关房企的项目促销，有助于活跃市场交易。”严跃进表示。
很多业内人士普遍认为加强逆周期调控将是未来一段时间对冲疫情影响的主要手段，LPR下调“几无悬念”。
在此轮3月16日降准之后，3月20日的LPR报价又是大家关注的一个焦点。
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LPR下调对购房者影响如何？
LPR下调对购房者的影响总体来说有3点：
一、短期看，有利于存量贷款的购房者，相当于降息，因为LPR短期降低是趋势，特别是在2020年，降息是趋势。对于购房者而已，只是开始，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。
二、可有效降低房地产企业贷款成本。对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。
三、对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。房住不炒下，市场平稳是主流。房贷利率波动不会大。但楼市最困难的时期过去了，未来判断市场主要看5年期的利率什么时候再次降低，当然已经可以看看房了。
虽然2020年存量居民商业贷款利率将持平于2019年既定利率，最早下调有望于2021年开始，但LPR利率机制与疫情对房地产市场的价格冲击叠加，购房者预期改善，房地产市场有望加速恢复正常水平。
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