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    • 房贷月供又降了!央行公布5年期以上LPR下调至4.75%
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-02-21  /  浏览:2233 次  /  

    (2月20日),央行官网公布新一轮LPR报价。其中:1年期市场报价利率为4.05%,此前为4.15%,下调10个基点;5年期贷款市场报价利率为4.75%,此前为4.80%,下调5个基点。

    此前,央行持续开启政策工具箱以企稳银行体系流动性。1月份,央行先后通过MLF和逆回购,对市场投放了1.1万亿的资金,市场投放加上降准,1月份投放增量资金达到了1.9万亿。

    值得注意的是,2月17日,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,央行开展了2000亿元MLF操作和1000亿元7天期逆回购操作,期限为1年,利率为3.15%。相较于1月15日的3.25%,降低了10个基点。

    一方面房贷利率下降,另一方面开发商在疫情影响下的优惠降价,买房的窗口期是否已经到来?

    在此次LPR下调中,相比于一年期LPR,五年期以上LPR是否下调是市场最关注的焦点。因为5年期以上LPR与基建投资、中长期融资成本、个人房地产利率等密切相关。

    不过,近期央行两次表示,将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

    尽管5年期以上LPR与个人住房贷款联系紧密,但此时下调其利率并不意味着按揭贷款利率也会随即下调。而对于新增房贷,降低的基准利率将通过加点的方式调整,保持新增与存量房贷利率一致。由此可见,按揭贷款利率实质上是不变的。因此,5年期以上LPR下调将对房地产产生适度影响,不会造成政策的过度宽松。


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