热点关注（2月20日），央行官网公布新一轮LPR报价。其中：1年期市场报价利率为4.05%，此前为4.15%，下调10个基点；5年期贷款市场报价利率为4.75%，此前为4.80%，下调5个基点。
此前，央行持续开启政策工具箱以企稳银行体系流动性。1月份，央行先后通过MLF和逆回购，对市场投放了1.1万亿的资金，市场投放加上降准，1月份投放增量资金达到了1.9万亿。
值得注意的是，2月17日，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，央行开展了2000亿元MLF操作和1000亿元7天期逆回购操作，期限为1年，利率为3.15%。相较于1月15日的3.25%，降低了10个基点。
一方面房贷利率下降，另一方面开发商在疫情影响下的优惠降价，买房的窗口期是否已经到来？
在此次LPR下调中，相比于一年期LPR，五年期以上LPR是否下调是市场最关注的焦点。因为5年期以上LPR与基建投资、中长期融资成本、个人房地产利率等密切相关。
不过，近期央行两次表示，将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
尽管5年期以上LPR与个人住房贷款联系紧密，但此时下调其利率并不意味着按揭贷款利率也会随即下调。而对于新增房贷，降低的基准利率将通过加点的方式调整，保持新增与存量房贷利率一致。由此可见，按揭贷款利率实质上是不变的。因此，5年期以上LPR下调将对房地产产生适度影响，不会造成政策的过度宽松。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
