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    • 宁阳洸河水岸 | 疫情给我们怎样的购房启示
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-02-07  /  浏览:3439 次  /  

    截止2月6日,全国累计报告新型冠状病毒感染的肺炎确诊病例28060例,疑似23260例,治愈892例,死亡491例,较昨日新增3697例确诊病例,新增5328例疑似病例.


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    楼座的分布,你考虑过吗?

       

    以2003年发生在香港淘大花园爆发SARS为例,其惨痛的经历让购房者的消费观发生了重大的转变。

          在SARS之前的香港,购房者往往更关注地段和升值潜力,只要地段好有升值潜力,能炒楼赚钱就是王道。

    开发商大多追求对土地的极致利用,盖出了许多鸽子笼,塔式住宅风靡一时。


        淘大花园是就是这一时代的产物,划分为A至S座,共有居民4896户,按一家三口粗略计算,居民接近1.5万人。下面我们先看下这个小区的平面图:


    微信图片_20200207092324.jpg

       

      整个小区共分四期建设,A—S共19栋。二、三、四期的楼栋,都是一字型排开的,但一期比较特殊,成包围式排列,7栋楼呈“口”字形。

     

    2003年3月,噩梦来袭,SARS在淘大花园爆发。

    3月26日,港府卫生署证实,淘大花园E座有5个家庭7人受感染。

    3月28日,淘大花园的感染人数大幅增加到63人。

    3月31日,感染人数再激增至213人。

    4月15日,淘大花园的感染人数竟达321人。


    在全港因“非典”死亡296位名单中,“淘大花园”居民就占了42人。

    香港淘大花园的居民打死也想不到,自己会以这种方式名扬世界。


    后经调查,SARS疫情在淘大花园爆发的主要原因就是密度过高,建筑设计不合理。


     一期7栋楼是口字型、包围式摆布,超高的容积率已接近10,4896户约2万人的人口密度,一旦有1例发生疫情,携带病毒的空气在这楼栋之间,不仅不能流通,还交叉感染,从而就会产生群体性的“串窝疫情”。

         

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    房屋的户型,有讲究么?

    我们在经常生活中买房时,绝大部分人都喜欢南北通透的板楼户型,而不喜欢容积率非常高的塔楼!为什么?这是因为塔楼最大的缺点就是采光和通风差,再就是人口居住密度高,每栋楼上人员数量较多,来往频繁,接触密切。

     

    两者究竟差距有多大,我们还是以淘大花园为例,一期除了楼栋分布呈现口字型、包围式分布之外,同一栋楼内部也是由8个户型组成的包围式结构。


    下面这张图是淘大花园小区E栋楼4-36楼楼层户型的平面分布图。


    微信图片_20200207092340.jpg

        

    塔式住宅采光、通风不足,导致居民免疫力低下,极易感染病毒。

     

    另外,根据事后的调查,淘大花园由于是塔楼,每栋建筑都有8条直立式污水管,用于收集整栋楼同一编号的污水。因此,淘大花园E栋8号房户型中的第一个感染上非典的病人,通过排污管道,将病毒传染给了楼上楼下其他8号房的住户。



    除此以外,后面的调查也发现一个问题,那就是E栋楼8号房那根下水排污管道,在4楼由于老化出现了裂缝。由于裂缝的存在,排污管道里面的气体从裂缝出来之后,影响最大的当然是离8号房卫生间最近的7号房了。

     

    对比可见,买房户型确实很重要,并且一般塔楼户型不如板楼合理。但是,我们不仅要看自己家的户型是否合理,还要看看整个楼座户型平面图布局是否合理。


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    楼层的选择,很重要吗?


    日常生活中,我们买房,大部分人都喜欢买高楼层,认为视野开阔,通风采光效果好,没有蚊虫,比较干爽。这些都有道理,然而,从防范疫情角度来看,高层也有局限性。

     

     淘大花园是标准塔楼建筑群,为了通风设有风井,其中开敞天井最小间距仅有1.5米。按照香港大学研究,当风速达到3-5米时,这种狭小的天井中的空气流动会呈迟滞状态。


    这意味着如果有一家人得了SARS,排出窗户的病毒会像毒气蔓延一样在天井中缓慢上升,造成住户交叉感染。


    淘大花园的下水道、地漏的U形水弯因使用不当而干涸,成为滋养细菌、外泄毒气的重要渠道。


    从居家身心健康来说,买高楼层还要特别注意避开设备层,即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,如32层的高层,设备层一般都放在16层中间层左右。

    从科学上来讲,设备的噪音、机械振动等都不利于身心健康,甚至有辐射。从风水上来说,设备层及其上下层因为管道、设备在头顶或身边,也不利于居室风水,会给居住环境带来负面影响。


    由此可见,在楼层的选择和取舍上,从安全角度来讲,包括疫情、火灾、电梯等事故看,低楼层无疑具有一定比较优势。登高远眺窗外固然是一道风景,但关键时期保命还是低楼层更接地气 。


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    几点思考


    总而言之,香港淘大花园就是典型的高层塔楼的代表,采光和通风差,人口居住密度高。因此,在楼栋分布(口字包围式)和户型设计(塔楼)双重夹击之下,不可避免地成为了非典的重灾区。


    那么,以史为鉴,我们该如何买房?本次疫情过后,又会对人们的居住理念和偏好产生怎么样的影响?小编认为以下几点值得关注:


    一是在房屋设计理念上。今后开发商在开发阶段和建房之初,就应在户型布局和设计上突出健康理念,做精做细设计,除了应尽量保证住宅的通风、采光外,还要避免厨房、卫生间、天井、新风系统、空调、污水管道等的交叉感染,确保住宅设计更科学和人性化。


    二是在购房的选择上。从健康理念来讲,别墅、洋房等低密度住宅无疑是比较理想的选择。不出意外,疫情过后短期内别墅、洋房等低密度住宅还是会迎来一波追求的“热潮”。


    三是在买房的位置选择上。我们还是需要特别注意周边的环境,尽量选择与医院、车站、生禽海鲜市场、垃圾站、污水处理厂等病菌聚集的地方保持一定的距离,其原因已不言而喻。


    四是在物业服务的选择上。贴心的物业服务,不止是基本生活的保安保洁,更在于基础之上的主动服务。如果作为业主,比人家的物业消毒、代购、量体温一应俱全,而你家的物业大爷坐在门口嗑瓜子,任由陌生人进出小区,你是不是该考虑换房子呢?


    面对疫病之时,健康住宅将成为最大的卖点。


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