热点关注无论即将买房的还是已经买了房的人，大家应该都很明白，买来的房子是有产权年限的，而且房屋使用性质不同，产权年限也就随之不同。那么房屋的产权年限到底是什么？产权期满，房子是谁的？
现如今，房价如此之高，买房再也不是一件轻松的事情，付了首付之后，还要还几十年的房贷。然而几十年过去，房贷终于还清了，但房屋的70年产权也将随之到期，却发现房子不是自己的了，那么这个所谓的70年产权到底指的是什么呢？
一.房屋产权年限
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
二.产权期满，房子是谁的？
我们要知道，在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有。
因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。
那么，换句话说，如果不规划的话，房子可以一直住下去，并不是只能住70年，而房子所在的土地只能使用70年，商用土地是40年，工业土地是50年，我们在买房之前，其实开发商从拿地，到建房，再到房屋出售，或许我们实际到手的房屋产权年限只有六十多年了，但这个年限只是使用土地的年限，这一细节，希望大家能够在买房的时候注意下。
三.土地使用权到期，该怎么办？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。根据相关的规定，当房屋的产权70年到期以后，会面临两种情况，一种是延长土地的使用年限，在获得批准之后，房屋才能真正为你所用！第二种情况是可以给予安置补偿，也就是说你成为“拆迁户”了。
通过此文，相信大家对于房屋产权问题，已经做到心中有数了。
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