• 新增广告位
  • 锦华园
  • 新增广告位
    • 公积金不是想贷就能贷,六大限制条件碰见一个就很麻烦!
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-08-19  /  浏览:2191 次  /  

    随着商业贷款利率不断上浮,通过商贷买房的成本压力越来越大,公积金贷款利率低的优势显现出来,不过在申请公积金贷款的时候,包括开发商拒绝公积金贷款等情况在内,都存在一些门槛限制,不是想贷就能贷的。


    限制一:公积金贷款有缴存时间要求


    申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间,一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,比如北京;也有规定连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津。中途断缴就有可能影响申贷,所以对于那些跳槽换工作的人来说,要注意公积金缴存时间对贷款的影响。


    限制二:贷款有最高限额


    公积金贷款还有最高额度限制,各个城市的要求有差异,而且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差异,比如北京地区夫妻和个人公积金贷款最高限额都是120万,深圳个人和夫妻分别是50万、90万元。


    另外,不是所有人都能申请到最高额度,公积金中心在批贷的时候,要根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度,在额度有限的情况下,各项条件都优秀的优质客户更易获得最高额度,资质平平的人就不好说了。


    限制三:账户余额影响贷款额度


    公积金账户里面的余额也影响贷款额度,比如广州规定:在满足最高限额等条件的同时,公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度。


    限制四:申贷周期长,时间成本高


    由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构,流程上相对商贷复杂些,申贷周期也会长些,快的不到一个月,慢的话可能要等上几个月,着急买房的人要慎重考虑。


    限制五:申请组合贷款要经过银行、卖家同意


    有的购房人因为公积金贷款额度有限,就申请组合贷款,可是却被银行告知一套房子不能同时抵押给两家银行,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理才行,而且卖家那边也有可能嫌放款周期长不接受组合贷款。


    所以,如果真的想申请组合贷款,最好和房主商量好,找能等待放款的卖家;银行方面的话,可以优先选择有公积金贷款业务的银行,向信贷员咨询清楚相关要求,提前做好准备。

    需要提醒大家的是,公积金贷款政策地域差异性比较大,具体放款情况取决于公积金中心的业务要求,建议买房前咨询当地的公积金中心,根据自身情况做选择。


    index_ada1553480798780.jpgny焦点图360270.jpgindex_ada1538298072933.jpg


    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
    宁阳房产网 鲁ICP备17038594号 泰安市星际网络传媒有限公司 地址:山东省泰安市宁阳县海力大道99号 邮编:271400
    宁阳房产网 客服QQ:928565408 宁阳房产网 www.ny521.cc 网站法律顾问:孙正兴律师
    网站客服QQ:928565408
    回顶部