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    • 只准阳春,不准入夏!未来房价到底会怎么走?
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-06-17  /  浏览:2282 次  /  

     最近,银保监会主席郭树清在陆家嘴(600663)论坛上的一番话,给楼市泼了一盆冷水:

      郭树清:历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

      房地产市场自从度过了一季度的“小阳春”后,“入夏”却成了难题。

      刚刚过去这周,统计局公布的数据显示,房地产的“小阳春”结束,降温已经开始了:

      1—5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。

      从上述数据中可以看出,目前已出现了连续4个月负增长的现象,而且跌幅有小微的扩大。虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势,房屋销售表现总体还不错,各地购房的情绪也略有好转,但5月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的,尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温的通道之中。

      

      这中间到底是什么在阻拦楼市的回暖?

      1、官方的严肃态度

      “房住不炒”这四个字应该都快让大家的耳朵磨出茧子了。但是决策层针对楼市的态度的确实严格。

      因近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大,住建部在5月18日对佛山(楼盘)、苏州(楼盘)、大连(楼盘)、南宁4个城市发出预警提示。加上之前住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行的不点名预警提示,已经有十个城市被预警提示。

      2、密集的调控

      决策层当然不会只是态度上严守底线,行动上更是雷厉风行。

      三四月份的“小阳春”现象让大家不断猜测楼市是不是又要回暖后,各地和部委就开始密集出台调控政策:

      据不完全统计,3月份全国仅发布房地产调控政策15次,但4月份一下子就增加到了60次。刚刚过去的5月累计调控措施也达到了41次。

      加上1月份的68次和2月份的21次,今年前5个月,房地产调控政策发布刺激高达205次。这比2018年同期的159次上涨接近了30%。

      3、金融大环境略有收紧

      资金面收紧会影响房企的未来投资预期,进而也会对投资等经营策略形成影响。5月17日,银保监发23号文强调,商业银行、信托、基金等金融机构不得违规进行房地产融资,此举大幅收紧了房企在拿地阶段的“前端”融资。最近还传出,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。

      通过上周公布的房地产投资数据,我们可以看到,这波调控效果明显:

      今年1-5月份全国房地产开发投资额同比增幅为11.2%,幅度开始有所收窄。

      同时,1-5月份土地购置面积同比也下跌了33.2%。

      中央层面不断重申“房住不炒”,银保监会再次严查银行资金违规进入房地产,住建部持续对楼市过热城市发布预警,地方层面的楼市调控一波接一波,《人民日报》海外版也在最近直接打出了《不会靠炒房拉动经济》的标题。

      

      综上所述,其实我们可以看到,官方不仅有表态还有切实的行动,“房住不炒”应该是未来一段时间楼市的基本原则。

      寄希望于新一轮大涨,可能真的是忽视了整体环境的变化,人民日报和郭树清的发言都明白表明,房地产不会成为这未来支撑经济的重要力量,想靠买房发家致富的时代已经过去了,不要把决策者的警示不当回事。

      未来楼市趋势的主旋律一定是“稳定”,“小阳春可以,但是绝不可能让你进入夏天”,房价过快上涨和过快下跌都不允许,房价应该基于市场规划和调控目标,在合理区间波动,因为大跌也是风险。前几天湖北的恩施(楼盘)不就传出来一个“房价止跌令”吗,虽然不具有强制力,但还是具有信号意义的。

      像是恩施这样的三四线欠发达城市,突然开始限制房价下跌,有两个方面的信号意义:

      1、三四线城市房价存在下跌风险,投资价值较低;

      2、进一步体现了稳房价、稳预期、稳市场的导向。

      结语

      最后就跟大家说下买房的几个忠告,未来买房可别哪里的房子都敢买,关键的是考虑流动性和安全性。

      流动性就是好卖、好租,能够很好的在市场流通。也才能避免像郭主席说的“房子就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头”。

      安全性就是保值,什么样的城市和地段能够维持房子的价值,具有较强的抗跌能力,这个也是重要的考虑因素。

      具体的做法如下:

      1. 只选择省会城市和规划配套相对完善的住宅;

      2. 只买有居住价值的房子,你自己愿意住,也有信心把它租出去,对租金水平心中有数;

      3. 预算范围内,不要加过高的杠杆。立足自己的需求、首付预算、月供能力;

      4.选择更稳健的城市,不要盲目投资不确定性比较强、还在发展最初阶段的地段。


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