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    • 又升了?楼市调整竟有两幅面孔,那些“热得快”城市该如何收场?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-06-14  /  浏览:2301 次  /  

    商品房的价格并不是一朝一夕涨到如今这种高度的,是经历了20年的起伏和沉淀才爆发的。虽然楼市调控是由于价格上涨过快而起,但最终目的并不仅仅是降价,而是需要让楼市回归理性,更多的时候是一种战略性的手段,避免大起大落,“稳”字当先。由于各城市经济发展水平和人口流动情况不同,楼市状况也不尽相同。因此,过热的城市需要破盆凉水,过冷的城市也需要适时的添把柴火,让“一城一策”尽可能地发挥出最大的作用,这样才形成了各地有升有降的局面。

    有人说,房地产行业的发展大致会经历3个阶段,第一个阶段是供不应求,第二阶段是供求相当,第三个阶段是供大于求。如今已处于第二个阶段的尾声,马上要进入第三个阶段,因此当下最棘手的问题就是要去库存。去库存肯定需要鼓励大家去买房,但同时又要避免涨价太快,两边很难达到平衡,非常矛盾。于是就有经济专家提出了2种方案:一种是降价去库存,一种是涨价去库存。二者需要交替轮换的配合使用,才能达到平衡价格涨落的效果,不然只会物极必反。

    也许大多数普通老百姓怎么也想不到,楼市调整竟有两幅面孔,涨价居然是为了去库存,这是什么“神仙操作”?其实,这件事说开了也很好理解,头两年楼市“坐火箭”,必然要用第一种战略去抑制情况继续恶化。所以先是通过权威媒体去喊话开发商和炒房客,起到警示作用。同时,加大监管措施的力度,治理和约束市场,让温度降下来。

    不过,中国很大一部分购房者都很有趣,一边骂着价格太高买不起,一边又用行动践行着“买涨不买跌”的定律。在房价一路下行的阶段,老百姓一般是不敢下手的,生怕自己买贵了吃亏,还得观察会不会继续降,因此越是降价越是没人买,非得等触底反弹开始回升了才作反应,这时就需要用到第二个战略了。

    涨价去库存,一方面可以通过税费减免、补贴和宽松的金融措施来鼓励大家买房,另一方面也可以通过严格控制土地供应出让来调整供求关系。由于需求端被扩大了,供应端被缩小了,表面就能给人一种供不应求的效果。这招在践行中确实取得了不小的成果,甚至比降价去库存更有市场。从去年第四季度至今,不到一年的时间就营造出多城处于抢房状态的热闹景象。不少人都很担心这个方式的”副作用“会很严重,时间长了老百姓还能买账吗?

    其实,大可不必担心,因为调控针对的只是楼市中的乱象,是炒房客和黑开发商、黑中介,而并非真正买房自住的刚需。在楼市转型期间,走势有所波动是很正常的事情,只有让空置房屋吐出来,才能真正意义上解决购房难的问题。调控就像打鱼,当目标猎物都上勾了,也就可以收网了,现在正是时候。前不久,官方部门就对几个“热得快”城市进行了约谈和点名,并出台了相关限制打压的措施,给投机者们来了一个措手不及,本月将是观察期,若恶像仍未减轻,7月将继续加码,该如何收场?答案显而易见。

    房子是用来住的,不是用来炒的,这句话不光说给炒房客们听,也说给普通购房者听。若想还原一个良好的购房环境,就需要大众可以从根本上改变心态。无论是出于什么目的买房,都应该放下对购房的执念:投机者需要放下买房必赚的执念,无房刚需则需要放下不买必跌的执念,静下心来想清楚,自己是否真的需要和是否有能力购买更重要。


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