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    • 2019年房价降再多也别入手这几种房子,住不好住,卖不好卖
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-01-12  /  浏览:2841 次  /  

    回顾中国过去的几年甚至是十几年,很多人都把投资房产看作是可以发家致富的好办法, 早些年买房的人,现在基本上都是翻了几番,赚的钵满盆满。然而随着国家政策的不断调整,房地产市场已经开始了平稳运行的态势,某些城市房价过快上涨的势头也得到了一定程度的遏制,市场预期出现了积极的变化。

    大部分人也已经认清了现在的市场情况,想要继续投机炒房基本上是不太可能了,很多手上攥着多套房产的人也开始急着抛出,生怕有一日房价跌出买入时的价格自己的资金受到折损。但是市场上大部分的购房者都存在“买涨不买跌”的心态,房价上升时,多少人六个钱包加杠杆挤破了脑袋的买房,现在房价出现下滑,买房的人反而变少了,更多的人开始保持一个观望的态度,不慌也不急。

    但是对那些刚需的购房者来说,买房不光要看市场行情,还要看自己的需求,到了该买的时间,只要市场情况还算良好,基本上就可以选择入手了。尤其是2019年新年伊始,很多开发商为了开门红都进行各种各样的打折促销活动,因此吸引了很多的刚需族。不过刚需购房大多数都是为了自住,那么比起房子的价钱,居住的舒适度反而显得更重要,也有很多暂时存在过渡可能的购房者,由于一时间手里拿不出大量的资金,所以准备选择一套还算可以的房子暂时居住,等到日后经济条件有了改善,再准备换一套更好的。其实像这样的改善族,在选房时不光要看房子的舒适度和体验度,还要看好房子日后如果有转手的需求时,是否存在一定的困难。因为有些房子买到手容易,但是想要转手可就没有那么容易了。

    小产权房

    其实从某种意义上来说,小产权房也只是民间的一种俗称,在法律上并不具备正式的名称。它主要是指那些在农村或者城市的郊区,被建立在农民集体所有土地上且进行销售的房屋,由于未缴纳土地出让金等费用,所以小产权房的产权证并不是由国家房管部门进行颁布,而是由政府或村委会进行颁发,由于小产权房只具备商品房的使用属性却不具备商品房的法律性质,所以小产权房的产权证亦不是正常商品房的房产证。但是也正因如此,小产权房的价格一般只有同地区商品房价格的三分之一甚至更低,这也是很多购房者冒着产权风险也要购买小产权房的原因之一,但是就算价格再低,房子本身存在的问题是不能忽视的,这类房子还是尽量避开比较好,而且未来如果出现拆迁等情况,购房者的合法权益也很难得到保障。

    房龄大的二手房

    看看现在的房产市场,就算买一套新房都不能保证房子保值和升值的空间,更别说二手房了,而且买到手的二手房想再转手其实很难。随着时间的推移,房子也在不断的被消耗,墙体裂缝,门窗锈坏等问题一定会源源不断,买到手的房子很有可能还要进行修缮,这也是一笔不小的开支。尤其是房龄已经很大的二手房,不光不受购房者的喜爱,就连银行对房龄大的二手房也不是很待见,特别是房龄已经超过了20年的二手房。由于房屋年限较长,所以很多银行会选择缩短还贷时间,这对很多购房者来说,都会造成不小的经济压力,也从一定程度上拦截掉了一部分可以接盘的人。

    户型和梯户比不好的房屋

    我们都知道,一个好的户型绝对是一套房子的加分项,不光自住的时候居住舒适度会大大提高,就算日后有转手的打算,好的户型也会吸引来更多愿意接手的人。但是除了户型,还有一点很容易被大家忽略掉,就是楼栋的梯户比,很多人都觉得梯户比和我有什么关系,不过是关起门来过自家的日子,一个单元里有几个电梯,有几户人家都不需要在意。其实不然,梯户比不单单是几个电梯几户人家那么简单,梯户比还和居住的便捷度、私密度、公摊面积以及通风采光等有着密切的关系。同样是20层的房子,一梯两户的设置就比两梯六户要舒适的多,就算是上下班的高峰期,也不会遇见电梯使用紧张的情况。所以说,买房时切记不要忽视掉一些小的细节,很多时候,小细节往往能决定成败,同样是拿着自己辛苦挣来的血汗钱买房,为何不买个住着又舒服,想要卖又不用发愁的房子?


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