热点关注近几年的房价不仅一线城市涨的快，二三四线都疯狂的涨了起来，在各种严厉的调控政策下房价上涨趋势得到了遏制，但房租却有“接棒”趋势，多个城市出现大幅度上涨。现如今是房价贵买不起，房租贵，租不起。不少人惊呼，城市套路深我要回农村。
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什么样的房价才算合理？
什么样的房价才算合理？不同的地方，不同的时间段，不同的利益群体有不同的说法。买卖心不同，公理难统一。站在住房消费者的立场上来看，现在的房价，租金普遍不合理，致于不合理房价形成的原因，尽管各有理由，但从结果导向来看，说明我们的调控并没有产生有效作用。
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楼市的现状是什么样？
2018年除一二线城市为主导的二手房市场不景气以外，新房市场租赁市场都有不错的表现，其中新房市场是量价齐升：1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。
大家注意到，从今年商品房市场中，住宅市场依然是一枝独大，住宅销售面积虽然只增长了4.2℅，但销售额增长了16.2%，达到了66328亿元。可见新房房价是在增长，而非下降。而今年对房价平均值提升的贡献，主要来自于三四线城市。
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未来楼市怎么走？
如果我们只盯着一二线城市看楼市，就会产生误判。因为当前，房价上涨与租金上涨的压力同在。所以，现在还不是讨论房价合理不合理的时候，而是要考虑如何应对高房价，高房租给中低收入带来的居住生活的困局。
有专家提议，坚决抨击高房价合理说，同时要警惕房价上涨，尤其是要警惕大企业在市场上占据份额过大，垄断市场，拉高价格的现象。虽然言辞激烈，但不无道理。
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