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    • 买房办了30年贷款,还多少年后再一次性还完利息更少?更合适?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-09-07  /  浏览:2355 次  /  

    相信很朋友都有这样的疑问,还房贷有没有最合适的时间点,还款的组合方式到底哪种性价比最高呢?房贷利滚利,如果还款时间长,总觉得多还了很多利息,如果时间短,又一下子拿不出那么多钱。其实多背着房贷的朋友,包括我,都考虑过这个问题:到底月供多少年之后,在一次性还清最合适?让我们一起来看看专家是怎么建议的吧!



    买房办了30年贷款,还多少年后再一次性还完利息更少?更合适?


    一、房贷不建议一次性换完


    如果你是以减少利息支出为目的一次性还款。那么不建议一次性还贷?为什么呢?其实原因很简单,对于大多数普通老百姓来说,市面上所有借贷的渠道,只有银行房贷的利息是最低的,如果是用公积金来贷款的话,利息更低。这笔贷款,可能是我们一辈子能贷得的最大的一笔钱财了。所以如果手上资金富裕,可以另行投资,必经随着收入增多,这点利息也就不算什么了。


    而且,即便资金充裕,专家也建议也别着急一次性换完。因为如果你稍微有一些投资常识,做做理财投资,拿的回报超出房贷利息,根本不是难事。



    买房办了30年贷款,还多少年后再一次性还完利息更少?更合适?


    二、使用等额本金的还款方式


    如果买房还款想少还利息的话,可以选择使用“等额本金”的还款方式。下面是我们的简单测算例子,如果按4.9%的基准利率贷款100万,那么30年下来之后,使用等额本金的还款方式比使用等额本息的还款方,利息要少了奖金17.5万元,这么多利息能剩下来还是相当可观的。


    买房办了30年贷款,还多少年后再一次性还完利息更少?更合适?


    三、提前还款时间截点为10年-15年


    如果你一定要一次性换完,那么给你一个时间点,经过测算发现,在这个节点如果选择一次性换完,不考虑投资回报的,等额本金和等额本息两种贷款方式的还款方分别是以下两个时间点,在下面时间一次性还款,或许会相对划算。


    等额本息不超过贷款年限的一半,也就是15年;等额本金不超过贷款年限的1/3,也就是10年。


    买房办了30年贷款,还多少年后再一次性还完利息更少?更合适?


    因此,小编想说的是,如果你自认为有足够的经济头脑和理财知识,不妨用手动流动的资金创造出更多的价值,而不是一味的想着减少还款的利息。毕竟现在现金为王,手里没有流动资金,等到想投资或者理财的时候,又会以更高的利率向银行进行商业贷款,还不如慢慢还房贷。用手中的资金创造出更多的价值。


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