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    • 白白亏两万元!因分不清定金与订金是什么?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-09-07  /  浏览:2709 次  /  

    定金与订金,听来异曲同工,实则大相径庭。因为两者概念完全是不一样的,所以针对的法律规定也是不同的,故而我们在进行房屋买卖交易时,一定先弄清:定金与订金是什么?并且要注意这两者!



    定金与订金,听来异曲同工,实则大相径庭。因为两者概念完全是不一样的,所以针对的法律规定也是不同的,故而我们在进行房屋买卖交易时,一定先弄清:定金与订金是什么?并且要注意这两者!


    一、定金与订金哪个能退,哪个不能退


    近日,陈小姐与王先生准备买婚房,经斟酌选中了一套预售房,并交了定金两万元,售房处表示成房后若不满意可以退回。后期陈小姐与王先生因建成房屋与概念房有一定差距,不打算购房,要求退回定金,拿出售房处给的定金纸条一看时,才发现上面写的却是“定金”。


    最终的结果可想而知,就是定金回不来了。通过陈小姐与王先生的例子可得出:虽然“定金”与“订金”一字之差,但在法律上意思却相差甚远。


    1、什么是定金?能退吗?


    定金是在合同签订之前交付的,因此又称为是保证金,提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。


    根据我国相关法律规定:定金可以作为债权的担保,一旦债权人履行了债务之后,定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约,没有履行自己的债务,定金是无权要求返还的。


    那么定金能退吗?简单来说,定金就是你与对方签订的协议,如果你不履行合同约定,那么对方就可以直接没收你的定金。反之,如果对方没有履行协议,那么他要双倍的定金返还给你,因此签订定金合同时要慎重。


    2、什么是订金?能退吗?


    订金是指房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订的临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金,订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。


    即在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。


    那么订金能退吗?简单来说就是,你订金给了对方,即使你违约了,对方也要退还给你。因此如果是签订的协议上写的是订金,那么你就不用担心了,钱肯定能要回来的。


    二、定金与订金的区别


    小编提醒,“定金”在法律上是有着比较严格的界定。如果陈小姐与王先生反悔不打算购房,除非有证据证明是售房处欺骗销售,否则这笔钱是不能退的。


    总之,“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。


    一般来说,“定金”的作用有两种情形:一是陈小姐与王先生正常履行合同,定金充作价款或收回;二是合同不能正常履行时,定金作罚金。如果陈小姐与王先生违约,那么无权收回定金。如果售房方违约,则双倍返还。


    而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。按照相关规定,如果陈小姐方同售房处签订的是“订金”协议,如果她后期不想购房,这两万元是无条件退回的。

    因此购房者在消费过程中一定要头脑清醒,区分清楚“定金”和“订金”,以免在消费过程中经济受损失。


    三、不要随便交付定金


    小编在此处提醒大家,定金交付容易、要回难,因此,不要随便向商家交付定金,要注意消费协议内容,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款,以免上当受骗。在实际生活中,订立合同时一定要看好是定金还是订金,不要因为一个字的不注意而遭受损失。


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