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    • 二手房评估费怎么算 评估收费标准
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-07-25  /  浏览:1674 次  /  
     
    想买二手房,自己没有广阔的房源,就都依靠房产中介来帮助,但通过中介买房子肯定需要收取一定的费用,也有的中介会收取二手房买卖房屋评估费。那么,二手房评估费怎么算,评估收费标准是什么?本文将给您一个满意的解答。
    二手房评估费怎么算 评估收费标准
     
      二手房评估费怎么算?
      二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理,计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况,包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等,计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
      1、房屋因素
      (1)旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。
      (2)楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
      (3)房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。
      (4)一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。
      2、环境因素
      (1)环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。
      (2)再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中区的为+15%。
      3、心理因素
      如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。
    二手房评估费怎么算 评估收费标准
     
      二手房地产评估收费标准:
      房屋评估的主要有如下两种方式:
      1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,做得比较大的有房天下,也是大家觉得比较专业的平台。
      2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的,也无法为我们出具正规的评估报告,而咱们涉及到贷款等项目时,就需要这个书面的评估报告。这个时候,咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估,并出具报告。当然,找实体公司评估就是需要收费的。
      3、而对于具体的收费,也是有一个标准:目前评估费收费标准采取累进计费率
      (1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%;
      (2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
      (3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
      (4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
      (5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
      上文就是关于二手房评估费和评估收费标准的相关回答了。二手房的评估费用经过以上的阐述,如果是中介正当的收取这个费用,还是比较合理的。但是也要提醒广大购房者,并不是所有的中介都是按照标准的价格收取,所以在交纳这部分钱的时候还是要格外谨慎一些。
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