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拒绝被坑!购房时首付到底应该付多少?
类型:房产知识  日期:2018-04-28  浏览:1909 次  评论:查看评论

购房时可以选择全款或者是首付一部分,剩下的贷款慢慢还。虽然说全款很省心,但是对于一个普通家庭来说,真的承担不起付清全款的压力,因此大多数人会选择贷款买房。那么贷款买房到底首付多少才合适呢?

一、贷款买房的流程是什么?

首先,贷款买房需要购房者向银行填报关于房屋抵押贷款的相关申请,并且提供合法的例如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等按照规定必须提交的证明文件。

接着在银行审查合格后,可以向购房者承诺发放相关贷款,然后根据购房者提供的房屋买卖合同和银行以及购房者所订立的抵押贷款合同等,来办理房地产抵押登记和公证。

最后银行会在合同规定的期限内把购房者所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、贷款买房首付要多少呢?

提到房屋首付,就不能不说到首付比例。首付比例是指首付额占房屋总价的百分比,即:首付额=房屋总价X首付比例。一般情况下,房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍,当然各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

三、贷款首付的依据是什么?

如果申请贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算也是有较大区别的。

在办理新房的贷款时,首付款一般是按照购买时的市场价作为参考,并且会根据个人贷款次数以及个人贷款的信用程度来进行多方面的审核并且制定相应贷款比例;

办理二手房屋贷款则是根据银行方面指定的专业评估机构来进行房产价值评估,计算出来的二手房评估价就会作为参考价格。一般二手房评估价低于市场价,同时评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋可能会更低。

温馨提示:商业贷款是既认房又认贷的,也就是说既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算做有记录。

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