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    • 没搭上房地产这波车的人,别焦虑!大趋势定了!
    • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2017-11-02  /  浏览:3334 次  /  

     

    太多人买房不是为了住,而是因为焦虑:为了抵抗通货膨胀,为了跟风跟时代,为了投资赚钱,这些焦虑在全国蔓延开来,受伤的不止其他人,还有自己,以及全国大冻结的房地产。

    所以,这次调控就像鸣枪警告一样简单粗暴,房子的经济时代已过,未来房子将是一个民生问题。现在买不起房,娶不上老婆,看不到未来的青年,大可不必再焦虑,因为房地产的大趋势已经有了一个确定性。
    将来房价平稳发展是大概率事件
    从目前来看,10月份的全国土地供应同比增长了40%,这么看来,房企其实并不担心调控,拿地依然非常积极,这就表明房企还是看好中国的房地产未来的发展,地方政府也正积极卖地。
    如果大天朝的经济发展继续保持稳定,那么我们的房价下跌的可能性就不大,房价还是会普遍上涨,不过再也不会出现2016年那般疯长了,上涨的速度将放的很缓,如果不以年来看可能将看不出什么区别,尤其是大城市,仍有上涨的空间,但是未来将会被人为的控制它不涨的太快。
    虽然现在的调控是短期行为,但是从一系列调控措施来看,调控这张网越织越密了,密的不透风,调控日益严格化了,这也表明长效机制离我们越来越近。再加上,住房制度、金融体制、税收体制、土地制度、供给侧的改革,将来房价平稳发展将会是大势所趋。
    而这几个改革中,土地改革恐怕是当务之急。卖地虽然收入来得快,但是中国必须要摆脱土地财政了,否则长期下去,会很不健康。
     
     
     
     
    买房不需要智商的时代退出历史舞台
    以前人人都可以靠买房发财,投资房地产高收益低风险,只要手里有票,也不会多动脑子想高点低点,现在不同了,房子是用来住的,还和以往一样的砸钱买房一点都不理智。但这并不意味着房子作为投资的时代结束了。
    房子本身就是人生最主要的消费之一,所以房地产仍然会吸引大量投资持续进入,只是企业不做实业把钱全用来炒房的风气倒是可能出现转变,这其实也是好事。房地产未来仍然会是最主要的投资产品之一。
    廉租、公租、共有产权虽然是一件天大的好事,但不能解决房地产发展问题,很多领导主导开发的小区都是一团糟,户型不好,房子质量很差,完全没有配套设施。
    从全国来看,普遍性投资投机时代过去,房价回归理性或者震荡。但是城市之间差异大,北上广深杭州南京等等大城市,人口更聚集,医院,教育等资源更多,经济发展,国际竞争力等方面会更强,但是土地供应并不会成比例跟上,所以房价应该还会涨。
    全民住有所居
    “住有所居”跟“居者有其屋”不一样,有自己的房子叫居者有其屋,住有所居是人人有房住,或者是买的,或者是租的,或者是公租房,或者是在市场上租的。
    领导的一则报告里提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。意思是:
    a、开发商供应商品房,政府供应保障性住房,还有租赁市场的发展,连集体土地也可以盖房出租;
    b、市场和领导多配合的局面也会越来越多,比如京东房产事业部开通,比如支付宝免压租房。
    c、以前鼓励买房,大家买房占据解决住房方式的问题,以后租房或许将和买房能各占半壁江山,买不起房子也不用担心,可以暂行选择租房。
     
     
     
     
    共有产权房和房地产税将解决“不平衡”
    房地产发展平衡吗?一点也不,有人拥有7、8套,有人无家可归。有人一毕业买上洋房,有人不惑之年拿着存款在售楼部奔走慎重选择。有的地方房价一日千里,有的地方几年如一日。
    如果房地产税出台,有钱人手里多余的房产将在一定程度上流转出一部分。
    另外,共有产权房将出来解决这种夹心层人,他们既够不住保障房的标准,又买不起商品房,而且将会成为重点。
    对于房价,中国未来20年还有20个百分点的城市化率要提高,这个是确定性的大趋势。
    调控、房价涨跌只不过是这个大趋势上的小浪花而已。无论是企业还是个人,不用去指望吃到每一朵小浪花,但是大趋势不能错过,尤其是确定性的大趋势。
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