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近期，以燕郊为代表的环京下跌，或许意味着此次全国性调控越来越清晰。而我们每个人，或许都能从中看到属于自己的机会和未来。
2017年上半年，在强调居住属性的大背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，政府限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同时，房地产金融监管加强，房企洗牌加速。
进入到下半年，在经过两轮房地产调控持续发力之后，一二线城市齐齐进入环比“量价齐跌”阶段，周期性拐点正在不断逼近。值得注意的是，有北京楼市“晴雨表”之称的燕郊，再过去的十多年里，一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏，涨的时候比北京快，跌的也快。近期，燕郊房价普遍下跌近三成，而前期的热点楼盘二手房价格成交均价也下跌了1万元。
目前燕郊楼市可谓是进入冰点。数据显示，当地多家中介机构给出的成交表明，与几个月前相比，房屋报价下降幅度超过30%，之前的一些热门楼盘二手房价格下跌超过万元仍无人问津。因此，燕郊许多中介机构已被迫歇业。
以燕郊为代表的环京下跌，或许意味着此次全国性调控越来越清晰。而我们每个人，或许都能从中看到属于自己的机会和未来。
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京沪不再是随便给人炒的地方
京沪不再是随便给人炒的地方
我们从数据来看，7月楼市整体成交稳中有降，而城市间的分化是十分明显的。对于一线城市而言，同环比降幅都十分明显，其中，北京、广州降幅超五成。而二手房方面，从4月的高点开始，北京的二手房的确已经连跌3个月。
北京房价降幅如此的明显，主要原因还在于强有力的调控政策。现如今燕郊的冰火两重天，也恰恰反映出环京大部分地区同样拥有严格的调控政策。
北京房价降幅如此的明显，主要原因还在于强有力的调控政策。现如今燕郊的冰火两重天，也恰恰反映出环京大部分地区同样拥有严格的调控政策。
环京地区的严厉调控、房价回落，配合的是北京的整体城市和人口思路。控人是坚定的，可谓历史上最大决心。越是如此，越意味着京城的房子，长远看，价格应该是坚强的。前提是没有其他黑天鹅。
但从人口、资源承载压力角度看，北京及周边，必然要进行严厉的人口控制。房价控人，是最好的方式，而房价目标的实现意味着严厉的调控将是长期性的。而作为上海来说，上海的控人和北京有些相似，区别可能是弹性略大。
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二线城市或迈入高房价时代
二线城市或迈入高房价时代
2016至今，广深及二线城市，有两个点最值得关注，地价越来越高、“抢人”越来越主动。
一般来说，一个城市交通以及公共配套设施越来越好，和京沪之间的差距越来越小，房子的价格当然也就会越来越高。而对于还经济不错的二线城市来说，他们不领涨谁涨呢？
而伴随着京沪在人口上的控制，最大受益者不就是广深、二线城市。而二线城市开启了“人才争夺战”，人“抢”来了，房子自然需要买。实际上，大部分“抢人”的城市，已经为这些大学生放了口子，欢迎你们现在就买。
有经济发展支撑，有人口吸纳基础，有京沪外溢利好，整体而言，这些城市可能进入高房价时代，起码和这些城市的收入比，真叫高。
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三四线城市终将会分化
三四线城市终将会分化
目前，一二线房价下跌或者高位盘整，三四线城市房价火热上涨。值得注意，三线城市地价上涨的也毫不含糊。
2017年1-6月，全国100大中城市三线城市（70个城市）土地成交总价高达3585亿元，占100个城市土地成交总价比重为29%，为近年来最高水平。从增长速度看，今年一、二季度，三线城市土地成交总价同比增速分别高达91.3%和108.9%，远高于一、二线城市土地成交总价增幅。
特别是有的三四线城市这一波也涨了起来，或者恢复了一些价格，价格涨了、地价涨了，新库存可能未来又出现，到时咋整。
分化在所难免，条件好的三四线城市，未来紧跟二线城市步伐；条件略差的，价格相持、震荡恐怕又要重现。
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