热点关注7月，广州率先推出“租购同权”，郑州、扬州、济南及无锡等地均已跟进发布了支持租房的新政，“租房入户”时代已经到来。
住建部有关负责人说，将通过立法，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
房子跟教育户籍等福利绑定，附着着大量权益及社会意义，如果租购同权能够逐步施行，这对年轻人及流动人群是一种激励，有利于打破阶层固化的局面，并促进人口流动。
近日讲座中有人问起租售同权与购租并举对购房投资的影响？我认为短期影响不宜高估，租售同权落地面临着户籍制度、学区政策及租赁市场不成熟等一系列障碍，涉及巨大的利益调整，不会一蹴而就，而中长期影响不可低估，毕竟这是一次历史性的转变。
从北上广深十三五规划看，未来政府持有的保障房、国企持有的租赁住房总套数将超过新增住房套数的一半。这意味着，在这些大城市，住房将在很大程度回归“公有制”。
当然也有人认为大惊小怪，不会有什么改变，楼市调控也只是短期的权宜之策，迟早还会放松，房价还会反弹，殊不知一叶落而知天下秋，这只是楼市大转变的第一步。
租售同权与租房新政其实都是房地产长效机制的重要组成部分，之前中央历次会议提及房地产长效机制，分别用词为“研究”——“加快研究”——“加快研究建立”，如今变成“加快建立”，说明已经开始进入施行阶段了。
如各地十三五规划中均大幅增加住宅用地，通过人地挂钩与职住挂钩的原则实现供地总量与结构动态调整，这正是“推进以满足新市民为出发点的住房制度改革”。
长效机制不仅包括市场监管与土地制度的转变，还有针对房地产的金融和财税制度建设，这两者是国外进行楼市调控的主要选项，能够有效降低住房交易带来的财富增值效应。
目前金融方面还未见端倪，不过3月周小川答记者问时表示，随着住房产业政策的调整，估计它（住房贷款）会适当放慢。这意味着伴随长效机制落地，房贷总量及增速均会有所调整。
抑制炒房与房价大涨金融政策是关键，利用大数据针对炒房进行精准控制是落实“房住不炒”的利器，还有减少房产抵押创造更多内生资本等，这些可能性一旦落地必然会对市场预期产生更大的影响。
另外大家一直关心房地产税，十三五期间在重点城市落地是大概率的，而财税措施不止于此，还有对房产投资影响更大的一直引而未发，在此不便多说，只是提醒大家，未来企业减税、房产加税是大趋势。
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